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看好北區前景 周末睇樓量急飆30%
//www.CRNTT.com   2021-10-07 11:19:11


白石角逸瓏灣有業主於施政報告公布後反價。/資料圖片
  中評社香港10月7日電/大公報報道,政府銳意發展新界西北,多項鐵路基建勢與內地接軌,市場看好區內住宅升值潛力,令新界西北基建未到、樓價已蠢蠢欲動炒上。綜合代理資訊,元朗洪水橋及大埔白石角有業主率先反價;上水及元朗等屋苑式洋房,在施政報告公布後接連錄得預約參觀,本周末睇樓量急飆三成。測量師指,鐵路基建等工程需十年八載,買家宜審慎考慮,不應炒消息入市。

  中原地產副區域營業經理王勤學表示,政府積極發展新界西北,包括洪水橋興建新鐵路連接前海,受惠於基建配套,區內未來發展將看高一線,特首昨日公布施政報告有關內容後,該行陸續接獲準買家預約查詢,本周末預約睇樓量按周大升10%以上。

  王勤學提到,在施政報告公布前,市場擔心政府會針對樓市出招,二手交投陷膠著狀態,但隨著內容出爐,反而掃除了不明朗氣氛,有個別業主受惠於基建配套,先行反價,例如洪水橋溱林低層3房單位,實用面積603方呎,原本以900萬連1個車位放盤,昨天主動調升至916萬元,加幅約1.8%;另元朗采葉庭一個中層2房單位,實用面積460方呎,原開價670萬元,昨天上調至680萬元,加幅約1.5%。

  憧憬將來新界呎價超九龍

  中原地產市務經理譚永康指,施政報告後,有買家瞄準北區發展前景,馬上預約今日參觀上水及元朗等低密度豪宅。“平時新界洋房客通常揀星期六日睇樓,而家連星期四、五都出席,情況比較罕見。”他續指,該行錄得本周末的預約睇樓量急升30%,主要來自上水天巒、元朗加州花園、葡萄園及錦綉花園等,相信本周末二手成交開始轉旺。

  利嘉閣地產高級經理羅富欽透露,施政報告公布前,二手業主較悲觀,願提供5%議價空間,但昨天知悉新界西北基建會更趨完善,放盤態度轉趨強硬,甚至憧憬將來新界住宅呎價或超九龍,個別業主已明言“啱價至好來傾”。

  元朗地舖年半賺585萬

  新一份施政報告亦建議於白石角新增東鐵站,個別小業主趁消息反價,中原地產高級分區營業經理黃達雄透露,白石角逸瓏灣1期21座低層D室3房戶,實用面積1006方呎,原叫價1300萬元,昨天反價至1320萬元,略高於市價。黃表示,白石角二手屋苑近期交投偏淡,施政報告公布將建鐵路站,業主普遍持觀望態度,只有個別業主反價。

  基建落成需時 忌心急入市

  此外,受惠施政報告大力發展新界西北區,元朗有地舖被炒高。消息指,元朗俊賢坊一個地舖新近以1765萬元易手,原業主持貨1年半賬面獲利585萬。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,洪水橋接駁前海和大埔白石角建東鐵站等,均屬於大型基建項目,工程由規劃至落成動輒十年八載,在基建先行的概念下,預計住宅新供應至少十多年後才應市,消息或令區內樓價短期內受刺激上升,惟他提醒,股票可以炒消息兩三日內賣出,但房地產是長線投資,加上基建發展項目需時,白石角私樓空置率亦頗高,呼籲買家入市前作審慎考慮,中長期而言,要待基建項目落成後,才可反映對樓市的影響。

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